Czym jest odbiór mieszkania

Wielu osobom wydaje się, że załatwienie formalności związanych z kupnem mieszkania czy domku od dewelopera to najgorszy etap przez zakończeniem prac budowlanych. Tymczasem trzeba nadal sporządzić sporo dokumentów – akty notarialne, formularze – oraz odebrać mieszkanie. Co, poza otrzymaniem kluczy, kryje się pod tym sformułowaniem?

Czym jest odbiór mieszkania

Właściwie odbiór mieszkania to szereg czynności – polega na sprawdzeniu, czy mieszkanie lub dom, które traktujemy w tym przypadku jako zamówiony produkt, realizację usługi według zamówionego projektu, jest zgodne z umową, którą podpisaliśmy na początku. Słowem – czy otrzymujemy to, za co zapłaciliśmy. Dlatego tak ważne jest dokładne sprawdzenie krok po kroku całego mieszkania. Kiedy już podpiszemy protokół odbioru, zgadzamy się przyjąć mieszkanie, o ile nie dopisze się do protokołu uwag i zastrzeżeń, które generalny wykonawca powinien w określonym czasie rozpatrzyć.

odbiormieszkan2

Nawet jeśli usterki i wady budowy ujawnią się w ciągu kilku miesięcy po podpisaniu protokołu, przez rok obowiązuję rękojmia – swego rodzaju gwarancja. Obejmuje ona konstrukcję budynku na okres trzech lat, natomiast elementy wykończenia na jeden rok od podpisania protokołu (lub od wykonania usługi w przypadku wykończeń).

Z profesjonalistą czy samodzielnie?

Odbioru mieszkania można dokonać samodzielnie. Warto wtedy wziąć ze sobą plany projektowe i sprawdzić krok po kroku, czy wszystko się zgadza. Czy instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne są na właściwych miejscach, czy drzwi i okna są wstawione prawidłowo. Przyda się miarka i poziomica oraz bystre oko, by wypatrzeć ewentualne nierówności tynku. Są to dość żmudne czynności, dlatego wiele osób decyduje się na skorzystanie z pomocy specjalisty.

W profesjonalnym odbiorze mieszkania może pomóc inspektor nadzoru budowlanego – taka konsultacja kosztuje około 200-300 złotych. Można znaleźć inżynierów przez Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa lub wynająć prywatną firmę. Grupa Synpiria specjalizuje się w przeprowadzaniu fachowych odbiorów mieszkań.

odbiormieszkan5

Niezależnie od tego, czy skorzystasz z pomocy, czy przeprowadzisz odbiór samodzielnie, pamiętaj o tym, że to twoje prawo – nie daj się pospieszać przez przedstawiciela wykonawcy. Spokojnie i dokładnie sprawdź całe mieszkanie, każdą nieprawidłowość wpisując do protokołu. Pozwoli ci to zabezpieczyć się przed koniecznością pokrywania kosztów napraw z własnej kieszeni.