Czym jest odbiór mieszkania

Wielu osobom wydaje się, że załatwienie formalności związanych z kupnem mieszkania czy domku od dewelopera to najgorszy etap przez zakończeniem prac budowlanych. Tymczasem trzeba nadal sporządzić sporo dokumentów – akty notarialne, formularze – oraz odebrać mieszkanie. Co, poza otrzymaniem kluczy, kryje się pod tym sformułowaniem?

Odbiór mieszkania – co to jest?

Właściwie odbiór mieszkania to szereg czynności – polega na sprawdzeniu, czy mieszkanie lub dom, które traktujemy w tym przypadku jako zamówiony produkt, realizację usługi według zamówionego projektu, jest zgodne z umową, którą podpisaliśmy na początku. Słowem – czy otrzymujemy to, za co zapłaciliśmy. Dlatego tak ważne jest dokładne sprawdzenie krok po kroku całego mieszkania. Kiedy już podpiszemy protokół odbioru, zgadzamy się przyjąć mieszkanie, o ile nie dopisze się do protokołu uwag i zastrzeżeń, które generalny wykonawca powinien w określonym czasie rozpatrzyć.

Nawet jeśli usterki i wady budowy ujawnią się w ciągu kilku miesięcy po podpisaniu protokołu, przez rok obowiązuję rękojmia – swego rodzaju gwarancja. Obejmuje ona konstrukcję budynku na okres trzech lat, natomiast elementy wykończenia na jeden rok od podpisania protokołu (lub od wykonania usługi w przypadku wykończeń).

Z profesjonalistą czy samodzielnie?

Odbioru mieszkania można dokonać samodzielnie. Warto wtedy wziąć ze sobą plany projektowe i sprawdzić krok po kroku, czy wszystko się zgadza. Czy instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne są na właściwych miejscach, czy drzwi i okna są wstawione prawidłowo. Przyda się miarka i poziomica oraz bystre oko, by wypatrzeć ewentualne nierówności tynku. Są to dość żmudne czynności, dlatego wiele osób decyduje się na skorzystanie z pomocy specjalisty.

W profesjonalnym odbiorze mieszkania może pomóc inspektor nadzoru budowlanego – taka konsultacja kosztuje około 200-300 złotych. Można znaleźć inżynierów przez Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa lub wynająć prywatną firmę.

Usługi przeciwpożarowe – warto skorzystać?

Dodatkowo warto rozważyć skorzystanie z usług przeciwpożarowych. Odbiór instalacji przeciwpożarowych również może być problematyczny, szczególnie w sytuacji, gdy osoba projektująca budynek dokonała projektu na wyrost, co oznacza niepotrzebne koszty dla inwestora. Kolejną sytuacją jest po prostu stworzony nieodpowiednio plan instalacji przeciwpożarowej, czego efektem będą dodatkowe koszty celem poprawy nieprawidłowości, które pojawiły się podczas wizyty inspektora nadzoru budowlanego.

Remedium na powyższe problemy będzie skorzystanie z ochrony przeciwpożarowej odrębnej firmy, która dopilnuje, aby wszystkie zabezpieczenia przeciwpożarowe, a także scenariusz pożarowy, zostały wykonane rzetelnie.

Niezależnie od tego, czy skorzystasz z pomocy, czy przeprowadzisz odbiór samodzielnie, pamiętaj o tym, że to twoje prawo – nie daj się pospieszać przez przedstawiciela wykonawcy. Spokojnie i dokładnie sprawdź całe mieszkanie, każdą nieprawidłowość wpisując do protokołu. Pozwoli ci to zabezpieczyć się przed koniecznością pokrywania kosztów napraw z własnej kieszeni.